推荐文章
联系我们
公租房承租人去逝后,哪些家庭成员可以续租,如何变更承租人
发布时间:2018-07-10 17:18

由于政策和历史原因,在我国城市地区普遍存在着承租公租房进行居住和生活的现象。但由于公租房承租具有一定的身份、工作等要求,其与一般的房屋租赁关系亦存在着不同之处,在相关问题的处理方面极易发生争议。本文尝试通过周美荣诉北京市东城区人民政府一案,对公租房的承租人变更相关问题进行实证分析和探究。

 

当事人:原告周美荣,被告北京市东城区人民政府,第三人段其占

 

审理法院:北京市第四中级人民法院
 


 

案情概述:北京市东城区X巷X号院的X号房屋,使用面积20.6平方米,系东四分中心管理的直管公房,原承租人为原告的丈夫段士波,其于2015年8月死亡。原告与段其占均与原承租人为同一户籍。原告于2016年2月3日向东四分中心邮寄了《公租房变更承租人申请表》,东四分中心于2016年5月23日作出《关于周美荣申请变更承租人的答复》。原告不服,向法院提起诉讼。本院经过审理,于2016年10月14日作出撤销被告下属的东四分中心作出的《关于周美荣申请变更承租人的答复》,并在判决生效之日起六十日内对原告周美荣的更名申请重新作出处理的判决。判决生效后,东四分中心对原告的申请重新进行调查核实工作,其间,段其占向东四分中心提交了离婚协议、离婚证、前妻房产证复印件等证据,证实2016年3月11日段其占与其妻子离婚,段其占名下有一处房产,离婚后归其前妻所有。2017年3月9日,东四分中心依据补充调查的内容作出因作为其他家庭成员的段其占有异议,不予变更原告为承租人的答复。原告对该答复不服,再次向法院提起诉讼,要求东四分中心将其变更为公租房承租人。

 

行政诉讼律师争议焦点总结:《北京市公有住宅租赁合同》(2000年版)第七条规定,租赁期限内,乙方(公租房承租人)外迁或死亡,乙方(公租房承租人)同一户籍共同居住两年以上,又无其他住房的家庭成员愿意继续履行原合同,其他家庭成员又无异议的,可以办理更名手续。其于此规定,上述规定中的其他家庭成员如何认定?无其他住房以哪个时点来确定?

                         

法院认为:根据公房管理的原则和精神,征求其他家庭成员对变更承租人的意见,系保护与公有住宅原承租人形成共居关系的且在外无其他住房的家庭成员的居住权和承租权,故在前引规定中需征求其意见的“家庭成员”与符合承租条件的“家庭成员”具有同一性的概念,即只有符合与原承租人同一户籍、共同居住两年以上、无其他住房的条件的家庭成员,才是需要征求其意见的家庭成员。

 

对于段其占有无住房问题,东四分中心依据其单位开出的证明和其离婚协议等证据,认定段其占没有享受过福利分房,其所有的一套房屋已经在离婚时以财产分割的方式让与女方,故其名下应属无房。结合本案的具体案情,原告于2016年2月3日向东四分中心提出变更承租人的申请,段其占于2016年2月22日书写了一份不同意原告变更申请的情况说明,说明其此时已经知晓原告要变更的情况。而段其占于2016年3月11日在离婚协议中才将自己名下的房屋让与其前妻。因此,段其占在原告申请变更时名下有房,甚至其在提交有异议的情况说明时还属于享有其他住房的情况。故段其占之后对房屋的处理行为不影响认定其享有其他住房。在此情况下,东四分中心认定段其占没有其他住房,继而结合其他三项条件认定段其占符合《北京市公有住宅租赁合同》第七条的要求,应为需要征求意见的其他家庭成员,属于认定事实不清,主要证据不足,所作的被诉答复应予撤销。对原告提出的诉讼请求,应当予以支持。

 

北京行政诉讼律师建议:《北京市公有住宅租赁合同》第七条规定,租赁期限内,乙方(公租房承租人)外迁或死亡,乙方(公租房承租人)同一户籍共同居住两年以上,又无其他住房的家庭成员愿意继续履行原合同,其他家庭成员又无异议的,可以办理更名手续。一般而言,有资格提出异议的“其他家庭成员”也应符合与原承租人同一户籍、共同居住两年以上、无其他住房等条件。其他家庭成员是否有其他住房最迟要以申请人申请变更承租人时作出认定,如果其他家庭成员在申请人提出变更承租人申请时有其他住房,而在公房管理机构因审查该申请需要征求其意见时通过协议离婚方式对住房予以处置并形成无房状态的,通常不应认可该家庭成员对变更承租人申请提出异议的资格。

相关文章